Пятница, 1 Сентябрь 2023
Нередки случаи, когда управляющие компании (далее – УК) принимают решения без согласия жильцов, а в оправдание ссылаются на протокол собрания собственников жилья. Позже выясняется, что никто из жильцов о собрании не слышал и протокол не подписывал. Оспорить такое решение можно в суде, а также обратиться за помощью в государственную жилищную инспекцию (далее – ГЖИ), последний в силу подпункта «е» пункта 5 Порядка № 938/пр наделен полномочиями на проверку наличия/отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений по основаниям, установленным гражданским законодательством РФ. При этом, также важно отметить, что ГЖИ, как административный орган, не наделен правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников помещений без обращения в суд с соответствующим заявлением в установленном порядке (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14.07.2022 № 304-ЭС21-29618).
Для того, чтобы оспорить протокол собрания собственников жилья, жильцам необходимо направить в адрес ГЖИ заявления о фальсификации их голосов участия в общем собрании и с просьбой не учитывать или считать недействительными их бланки решений при подсчете. Форма подачи данного рода заявлений законодательно не предусмотрена, поэтому подобные заявления могут быть поданы как лично физическим лицом, сообщающим необходимые сведения уполномоченному органу, так и на основании доверенности, выданной лицу, уполномоченному от имени собственников подавать такое заявление. Наличие доверенностей на лицо, уполномоченного от имени собственников подавать заявления, не отменяет содержание самих обращений собственников помещений, написанных им в каждом случае собственноручно и ими подписанных, что позволяет установить реальную волю собственников, на то, что участия в голосовании по вопросу выбора УК они не принимали.
Наличие несоответствия и противоречия в представленных решениях собственников помещений МКД будут квалифицированы ГЖИ как признаки ничтожности таких решений, что по смыслу подпункта «е» пункта 5, подпункта «а» пункта 9 Порядка № 938/пр и будут является ограничением для принятия решения о внесении изменений в реестр лицензий. Установление наличия признаков ничтожности решений ОСС является достаточным основанием для отказа ГЖИ во внесении изменений в реестр лицензий, дальнейшее оспаривание результатов ОСС в судебном порядке зависит исключительно от волеизъявления уполномоченных на то законом лиц.
Материал подготовлена на основе открытых Интернет-источников и определения Верховного Суда РФ от 30 июня 2023 г. № 303-ЭС23-10490.
